قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند

رغبة أجنبي أو أشخاص ذوي علاقة مع أجنبي بتملك أراضي أو عقارات فى تايلاند . 1. طلب تملك أجنبي لأراضي ، وفقاً للقانون التايلاندي الحالي فإن الأجنبي يمكنه...

أبوسيف

منسق العلاج في تايلاند
طاقم الإدارة
المدير العام
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
رغبة أجنبي أو أشخاص ذوي علاقة مع أجنبي بتملك أراضي أو عقارات فى تايلاند .

1. طلب تملك أجنبي لأراضي ، وفقاً للقانون التايلاندي الحالي فإن الأجنبي يمكنه تملك أراضي في مملكة تايلاند في 3 حالات هى :
1.1 طلب تملك أراضي عن طريق الوراثة بشكل قانوني
1.2 الأجنبي الذي يستثمر مبلغ لا يقل عن 40 مليون بات يمكنه طلب تملك أراضي للسكن لا تتجاوز 1 راي (مقياس تايلاندي يساوي 1,600 متر مربع) ولكن بشرط الحصول على التصريح من الوزير .

1.3 يمكن للأجنبي طلب تملك أراضي وفقاً لقوانين خاصة أخرى ، للاستفسار عن المعلومات يمكن الاتصال بـالهيئة الوطنية للمناطق الصناعية ، تلفون رقم 0561-2253-0 .


2. تملك أجنبي لعقارات

يجب على أي أجنبي يرغب بتملك عقار في تايلاند أن يتوفر لديه شرطان أساسيان لا يمكن الاستغناء عن أي منهما وهما كما يلي :
2.1 أن يكون شخصاً أجنبياً أو شخصية قانونية أجنبية وذلك كالآتي :
1. أو أن يكون شخصاً أجنبياً مقيماً في مملكة تايلاند بصورة شرعية تحت قانون الهجرة وأن يحمل جواز سفر أجنبي وتأشيرة إقامة مصدرة من إدارة الهجرة مؤسسة الشرطة الوطنية أو أن يكون حامل شهادة أجنبية مصدرة من مخفر شرطة محلية لإثبات شخصيته أي لا يحتاج إلى جواز سفر .

2. أو أن يكون مستثمراً ويسمح له بدخول المملكة وفقاً قانون تشجيع الاستثمار وأن يحمل جواز سفر أجنبي مع شهادة من الهيئة العامة لتشجيع الاستثمارات لإثبات شخصيته .

3. أو أن يكون شخصية قانونية وفقاً لقانون البلاد مثل شركة محدودة ، شركة عامة وشركة خاصة مسجلة وأن يحمل شهادة تسجيل الشركة الصادرة من إدارة السجلات التجارية ، وزارة التجارة .

4. أو أن يكون شخصية قانونية وفقاً لقانون تنظيم الأعمال الأجنبية عام 1999 وأن يحمل شهادة تشجيع الاستثمار الصادرة تحت قانون تشجيع الاستثمار وأن يحمل كتاب الاستثمار من الهيئة العامة لتشجيع الاستثمارات لإثبات شخصيته كمستثمر حاصل دعم الهيئة .

5. أو أن يكون أجنبياً يصفه القانون بأنه جالب للعملات الأجنبية إلى المملكة أو ساحب عملة "البات" التايلاندية من حساب أجنبي مقيم خارج البلاد أو ساحب من حساب ودائع العملات الأجنبية حيث يتعين عليه تقديم الإثباتات التالية :

2.2 أن تكون القيمة الإجمالية لملكية الأجنبي المذكور في رقم 2.1 لا تتجاوز 49% من إجمالي الشقق الموجودة في البناية وفقاً لمادة 6 ولكن باستثناء ما يلي :
أ. يمكن للأجنبي تملك أكثر من 49% من إجمالي الشقق الموجودة في البناية فقط في مناطق بانكوك العاصمة ، بلدية باتايا ، وأن تكون مساحة البناية لا تتجاوز 5 راي وأن يكون عدد الشقق أكثر من 40 شقة وأن تم تسجيل البناية قبل سنة فأكثر وأن تكون البناية خارج المناطق العسكرية وفقاً لقانون الأمن العسكري .

ب. عند اكتمال 5 سنوات من قانون الشقق (الإصدار الـ3) عام 1999 (28 إبريل 1999) وقانون إلغاء بند أ أعلاه فإن الأجنبي المتملك للعقار حسب بند أ أو بند 2.1 يجوز له استمرار التملك للعقار المذكور حتى ولو تجاوز 49% من إجمالي مساحات الشقق في تلك البناية .

3. في حالة طلب تايلاندي متزوج أو مطلق من أجنبي أو ابن لأجنبي أن يتملك أراضي
3.1 في حالة طلب تايلاندي متزوج قانونياً أو غير قانوني من أجنبي أو أثناء سريان زواجهما أن يتملك أراضي أو يستلم ملكية أراضي فإنه يحق لهذا التايلاندي أن يتملك وأن يجري إجراءات الملكية كالمعتاد ولكن بشرط أن يتعهد الزوج الأجنبي بأن المبلغ المدفوع لشراء الأراضي خاص للزوج التايلاندي وليس المال المشترك .

3.2 في حالة طلب تايلاندي متزوج قانونياً أو غير قانوني من أجنبي أو أثناء سريان زواجهما أن يستلم ملكية أراضي فإنه يحق لهذا التايلاندي أن يتملك وأن يجري إجراءات الملكية كالمعتاد ولكن بشرط أن يكون هذا الإجراء شخصي أي بماله الخاص ولا علاقة بمال الزوج الأجنبي ولا يتسبب في نقل ملكية الأراضي إلى الأجنبي.

3.3 وفي حالة طلب تايلاندي مطلق من أجنبي أو ابن لأجنبي أن يستلم ملكية الأراضي يحق له أن التايلاندي أن يتملك وأن يجري إجراءات الملكية كالمعتاد وفقاً للقانون ولكن بعد التحقيق وتبين أن هذا الإجراء لا يخالف قانون الملكية الأجنبية ولا يتسبب في نقل ملكية الأراضي إلى الأجنبي.

4. في حالة طلب تايلاندي متزوج أو مطلق من أجنبي أو ابن لأجنبي أن يتملك عقار أو شقة
4.1 . في حالة طلب تايلاندي متزوج من أجنبي أن يتملك عقار أو شقة بصفة شخصية أو بماله الخاص وليس بمال أجنبي (فإنه تعتبر ملكية العقار تخص تايلاندي) وفي حالة طلب تايلاندي مطلق من أجنبي أو ابن لأجنبي أن يتملك العقار أو الشقة فإن الإجراءات المتبعة هي نفسها في بند 3.1 إلى 3.3 بالاستثناء .
للمزيد من المعلومات يرجى الاتصال برقم 9189 (237)-2221-0
يمكن التأكد من المعلومات بزيارة
www.dol.go.th
 
التعديل الأخير بواسطة المشرف:
توقيعي
تايلند أدفايزور - التنسيق الطبي لمستشفيات تايلاند مجانا

تواصل معنا على واتس أب - لاين - فايبر - إيمو - تانقو : 0066864036343

السيد أبوالعربى

أبومحمد
مسئول بالشركة
مسجل بالموقع
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .
 
توقيعي
العلاج في تايلند هو الافضل دولياً في عام 2023، للمزيد من التفاصيل عن السياحة العلاجية تواصل على الرقم: 0066864036343 (واتساب، لاين، فايبر، إيمو).

محمد عبد القادر

مدير السياحة العلاجية في تايلاند
طاقم الإدارة
مسئول بالشركة
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
رد: قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .
 
توقيعي

الركن العربى

عضو جديد
مسجل بالموقع
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
رد: قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند

السلام عليكم
مشكور ياخى على هالمعلومات القيمة
ولكن بالنسبة لإقامة مشاريع صغيرة مثل مطعم او شىء من هذا القبيل ماهى القوانبن المنظمة لذلك
ولك الشكر لو ترد لى خبر على الإيميل ********************* @yahoo.com
انت أو أى أحد من الأخوة الأفاضل الذين لديهم معلومات عن هذا اللموضوع
 

أبوسيف

منسق العلاج في تايلاند
طاقم الإدارة
المدير العام
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
رد: قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند

السلام عليكم
مشكور ياخى على هالمعلومات القيمة
ولكن بالنسبة لإقامة مشاريع صغيرة مثل مطعم او شىء من هذا القبيل ماهى القوانبن المنظمة لذلك
ولك الشكر لو ترد لى خبر على الإيميل ********************* @yahoo.com
انت أو أى أحد من الأخوة الأفاضل الذين لديهم معلومات عن هذا اللموضوع

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

بداية مرحبا بك أخى الركن العربى فى منتدانا رحلات تايلاند ونتمنى لك الفائده بإذن الله .

بخصوص إستفسارك أخى فهو يتلخص فى التالى :

1- أول شئ لابد أن يكون معك تايلاندى من أبناء البلد كشريك بنسبة 51% وأنت بنسبة 49% وذلك لعمل أوراق شركه رسميه رأس مالها حسب ما تحدده أنت ( فقط أوراق شركه قانونيه) .

2- طيب هأتقول وأنا كيف أضمن التايلندى ؟؟

هأقولك قبل بداية اى شئ بيكون هناك محامى مضمون يعمل لك ورق الشركه وفى حالة وجود التايلندى تجعله يمضمى على انه فقط شريك ساكت يعنى مثله مثل اى عامل لديك براتب شهرى حسب ما تتفقوا سويا ضمانا لحقوقك ( وهذا فقط مجرد روتين قانونى ).

3- بعد إستخراج أوراق الشركه الرسميه من الحكومه تستطيع عمل إقامه خاصه بك وبأى وافد تريد جلبه للعمل معك ( وهذى نقطه أخرى ) سأعطيك معطياتها لاحقا .

4- بأوراق الشركه تستطيع عمل مشروع صغير كما ذكرت سواء مطعم او محل أو ... إلخ بصوره رسميه وتشغيل كافة العماله لديك خصوصا من الجنسيه التايلنديه التى لن تدفع عليهم ضرائب مثل الوافد الأجنبى وانت شخصيا .

- بخصوص جلب العماله الأجنبيه وخصوصا العربيه فهذا أمر أخر حيث ان جميع أصحاب المطاعم العربيه فى تايلاند لا يعملون إقامات لعمالهم العرب نظرا لصعوبة إنهاء الأوراق ويكتفون فقط بتجديد الفيزه لهم كل فتره لكنه يعد مخالف لقانون العمل بصوره غير شرعيه .

وإن احببت عمل إقامات لعمالك العرب فيتلخص فى التالى :

1- ستضم إسمه للشركه على انه مثلا ( مدير مبيعات أو إدارى أو ... إلخ ) وبعد إنهاء الأوراق سيتطلب منك أوراق منه تفيد بمؤهله الدراسى وشهادات الخبره ( ورق روتينى) مترجمه باللغه الإنجليزيه وبعد إنهاء تلك الاوراق من قبل المحامى الخاص بك ستقوم بإرسال جواب له من الشركه الخاصه بك تفيد بأنك تريده للعمل معك على أساس أوراق الشركه الرسميه ومن ثم يذهب للسفاره التايلانديه فى بلده لأخذ نوع من التاشيرات يسمى ( non immigran visa ) وهى تعطى كتأشيرة عمل .

2- بعد وصوله إلى تايلاند يجب أن يكون لديك أربعة أشخاص تايلانديين على أساس أنهم يعملون معه فى نفس قسمه بالشركه ( روتين فقط ) وذلك بأخذ صور البطاقات الشخصيه منهم وإرفاقه مع الورق الخاص به لعمل الإقامه له .

3- ينص القانون التايلاندى على ان لا يكون راتب الوافد العربى للعمل بتايلاند لا يقل عن 40000 بات تايلندى شهريا ( هذا كلام على الورق ) وذلك لدفع الضرائب عنه كل شهر.

طبعا كل ما تم ذكره هو من واقع الحقيقه وما قد قمت به شخصيا لشركتى والعاملين بها من الوافدين العرب ولكن من قام بكل هذا المحامى وانا فقط أدفع له :).

أتمنى ان أكون قد أفدتك واى إستفسار ترانى فى الخدمه .

تحياتى وتقديرى
 
توقيعي
تايلند أدفايزور - التنسيق الطبي لمستشفيات تايلاند مجانا

تواصل معنا على واتس أب - لاين - فايبر - إيمو - تانقو : 0066864036343

عاشقة تايلند

عضو
مسجل بالموقع
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
رد: قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند

يسلمو اخواني على ردودكم الحلوه ومواضيعكم الاروع


وانا اخوي حاب يسوي مشروع صغير في شنغماي كان يبي ياخذ مزرعه ويزرع بها الخضروات اللي ما متوفره عندهم بس بعدين قالو له ما يستوي لان الارض الزراعيه ملك الحكومه وما تعطي الاجانب فقط للتايلنديين

واخوي اتفق ويا واحد يعرفه بس ما صار


بس الحين هل يقدر يسوي ها المشروع بمساعدتكم

وكم لازم بالبدايه يدفع

ابي بالتفصيل اذا ما عليكم كلافه


والسموحه
 

samo66

عضو جديد
مسجل بالموقع
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
مشكور أخى الفاضل أبو سيف على هذه المعلومات القيمة التى أفادتنا كثيرآ .. وبارك الله فيكم وبارك لكم
 

samo66

عضو جديد
مسجل بالموقع
قواعد وقوانين تمليك الأجانب فى مملكة تايلاند
ممكن أخى الفاضل أبو سيف .. توضح لنا قيمة الضريبة الشهرية التى يجب دفعها سواء لصاحب العمل العربى أو الوافد العربى الذى سيعمل عنده ؟؟؟؟
أنا مصرى ومتزوج من تايلاندية لكنى مازلت أقيم فى مصر .. وأرغب فى عمل مشروع صغير وأن أقيم فى تايلاند و كما تفضلتم وأوضحتم الأجراءات .. هل تفيدونى أيضآ عن تكلفة إستخراج الأوراق الرسمية
للشركة ( سواء كانت محل أو مطعم ) ومبلغ الضريبة الشهرية .. ولكم جزيل الشكر
 
الوسوم
الحصول على فيزا تايلاند من مصر الحصول على فيزا تايلند الحصول على فيزا تايلند للمصريين الحصول على فيزا تايلند من دبي الفيزا في تايلند بطاقة فيزا تايلند تايلاند تحتاج فيزا تايلاند تحتاج فيزا للسعوديين تايلند بدون فيزا تجديد فيزا تايلند ترجمة فيزا تايلند تعبئة فيزا تايلند تقديم على فيزا تايلند تقديم فيزا تايلند تكلفة فيزا تايلند رسوم فيزا تايلند سعر فيزا تايلند للعراقيين سعر فيزا تايلند للمصريين سعر فيزا تايلند من مصر شرح فيزا تايلند شروط فيزا تايلند شروط فيزا تايلند للسعوديين شروط فيزا تايلند للسوريين شروط فيزا تايلند للمصريين شكل فيزا تايلند طريقة فيزا تايلند طلب فيزا تايلند طلب فيزا تايلند الكويت طلبات فيزا تايلند فورم فيزا تايلند فيزا تايلاند من مصر فيزا تايلند فيزا تايلند البحرين فيزا تايلند الكويت فيزا تايلند اون لاين فيزا تايلند بالكويت فيزا تايلند بالمطار فيزا تايلند جدة فيزا تايلند دبي فيزا تايلند سوري فيزا تايلند في العراق فيزا تايلند في الكويت فيزا تايلند قطر فيزا تايلند كم يوم فيزا تايلند لجزر القمر فيزا تايلند للاردنيين فيزا تايلند للسعوديين فيزا تايلند للسودانيين فيزا تايلند للسوريين فيزا تايلند للصوماليين فيزا تايلند للعراقيين فيزا تايلند للعراقيين 2016 فيزا تايلند للكويتيين فيزا تايلند للمصريين فيزا تايلند للمصريين بالكويت فيزا تايلند للمصريين من دبي فيزا تايلند للمغاربة فيزا تايلند للمغاربة 2016 فيزا تايلند للمغاربة المقيمين بالامارات فيزا تايلند للمغربيات فيزا تايلند للمقيمين في السعودية فيزا تايلند لليمنيين فيزا تايلند من ابوظبي فيزا تايلند من الامارات فيزا تايلند من العراق فيزا تايلند من الاردن فيزا تايلند من الكويت فيزا تايلند من بغداد فيزا تايلند من جده فيزا تايلند من دبي فيزا تايلند من عمان فيزا تايلند من قطر فيزا تايلند من ماليزيا فيزا تايلند من مصر فيزا تايلند وعمان فيزا ترانزيت تايلند فيزا حق تايلند فيزا دخول تايلند فيزا سياحة تايلاند فيزا سياحة تايلاند للمصريين فيزا سياحة تايلاند من مصر قيمة فيزا تايلند كم فيزا تايلند نموذج فيزا تايلند
أعلى